在新的時代背景下，我國產業園區的未來發展，必然要適應我國戰略轉型的要求，認清園區發展方向和趨勢是做好園區長遠發展規劃必不可少的一環。只有這樣，才能更好的結合本地的實際情況，有效推動園區發展和升級。

截至目前，全國共有219家國家級經開區和168家國家級高新區，省級開發區2052家。監測數據顯示，2018年12月11日至2019年1月10日，全國新建/建成/擬建園區超160個。其中華東地區以30、23、16個的新建/建成/擬建園區數量占據絕對領先地位。而三北地區（東北、華北、西北）則整體建設數量較少。

中國產業園的建設與發展起步較晚，改革開放后，從1984年起，中國在14個沿海開放城市先后建立了經濟技術開發區，拉開了中國產業園開發建設的序幕，并帶來了全國產業園建設的熱潮。但該階段的產業園以制造業為主，例如，各種經濟技術開發區、工業園區、科技園區、農業園區、化工園區等，是以粗放型產業為主體的傳統產業園。

從20世紀90年代末開始，隨著科學技術的不斷發展，國民經濟產業類型由傳統紡織、煤炭、鋼鐵、機械等工業產業逐漸向以先進制造業、生物醫藥制造、高新技術產業等新興產業轉變，中國產業園的規劃和建設逐漸向精細化、專業化的方向發展，出現了以現代產業為主體集聚的軟件園、電子商務園、特色小鎮、創意文化園等，是以現代產業為主體的現代產業園。

中國園區經濟雖只有二三十年的發展歷程，但卻是每隔幾年邁上一個新的臺階。以科技園區為例，自2001年以來，國家科技部提出以增強技術創新能力為核心的“二次創業”發展戰略，掀起了國家高新區的“二次創業”浪潮，也將我國科技園區發展帶上一個新的高度。

近年來，我國園區發展方式正在出現一些新的趨勢和特點：如增長方式由注重規模向更加注重發展質量轉變、資源配置由粗放式發展向集約化發展轉變、產業結構由以制造業為主向制造業和專業服務業相結合轉變、環境建設由相對注重硬環境向更加注重軟環境轉變……可以說，大部分現有產業園區在未來發展中都需要面對這樣的課題。

在我國早期的園區開發中，政府主導的園區開發公司一直扮演著園區開發“市場”的絕對主角。這時的園區開發公司雖采取公司化機制，但更多附屬于政府管委會，在園區開發中也主要是進行基礎設施和市政設施建設。

近兩年，隨著科技產業革命的深化以及國家戰略政策的頻繁調整，中國產業園區的發展已經進入到4.0的產業綜合體階段，并在產業內核、運營模式等方面呈現出全新的特征及發展趨勢。在4.0階段，園區的發展特別強調了產業與城市之間的關系，科技服務產業是天然的園區城市化發展產業內核選擇，以“園”興“城”，以“城”促“園”的產城一體化發展模式，在“十三五”期間，將對打造城市經濟新內核，新型城鎮化建設等方面起到巨大作用。

中國產業地產將進入協同發展階段，轉型升級仍然是主要目標，區域產業地產發展將出現結構化差異，管理服務智慧化，實現產業集群化，越來越多的企業扎堆進入產業地產領域，經濟新常態下的“新城建設”新趨勢，產業地產將進入規劃主導發展階段，新形式下“特色小鎮”也將更有特色，重心逐漸布局二三線城市，提高土地利用效率。

隨著我國園區經濟的發展，標準化廠房、創業大廈、孵化器、產業綜合體等產業地產逐步興起，使得園區開發已不僅僅是招商引資的載體，產業地產開發和運營本身就成了一種房地產業務，造就了眾多的產業房地產商。其中也不乏一些誤打誤撞闖進“行業”中的產業投資者或房地產開發商，不知不覺地成了“園區開發商”，致力于園區開發業務，并在市場的洗禮中逐步成長起來。

十九大報告給中國產業地產發展指明方向，繼續支持產業轉型升級，提高發展水平，促進產業邁向全球價值鏈中高端，將培育若干世界級先進制造業集群，另外區域協調發展、鄉村振興發展等戰略實施，為產業地產的發展的區域選擇起到一定指導性作用。 

“更加注重使市場在資源配置中起決定性作用”，無論是國內產業轉移和國際產業轉移，歸根結底還是應以市場和企業為主導，對于政府來說，要積極轉變角色，從過去的“包辦婚姻”思維中跳躍出來，轉向推進平臺建設、機制體制創新、服務提升和創新環境培育上，著力提高行政效率，強化“軟環境”和“硬環境”建設，吸引技術、人才、信息、資本等要素集聚，創造更有利于企業生存、發展、創新的條件。

在日益激烈的園區競爭環境中，越來越多的園區經營者在積極推動公共服務平臺的規劃和建設。

人才服務平臺、創業培訓平臺、風險投資平臺、公共技術平臺、技術交易平臺等等字眼，經常見之于地方政府的各種年度計劃、總結報告中。

公共服務平臺的建設，一般是植根于園區企業的經營價值鏈上，特別是針對中小企業群的薄弱環節，如融資、技術、設備、市場、人才等等。

公共服務平臺建設的好，不僅有利于降低企業運營成本，也有利于促進企業創新、開拓市場，從而增加企業經營效益，有效地提升園區產業集群的競爭力。