產業園區是產業聚集發展的高級階段，是區域產業經濟發展的現代表現形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。縱觀過去幾十年的傳統產業園區，存在著兩大特征，一是重招商、輕培育。產業園區以大中型企業的招商引資為園區核心發展策略及手段，而忽視本地原生企業及創新型中小企業的發展和落地服務；二是重政策、輕要素。產業園區以稅收返還、土地優惠及房租減免等政策為核心招商手段，卻忽視了產業發展所必需的技術、信息、商業、資本、人才等綜合要素的聚集。傳統產業園區的運營模式和服務模式已經無法滿足企業尤其是科技企業的發展需求，隨著科技產業革命的深化以及國家戰略政策的頻繁調整，我們需要對產業園區本質的重新思考與定義。
　　
　　 重新 認識產業園區——4.0產業園區 
　　
　　在“大物移云”等新興技術的推動下，全球宏觀經濟及各行各業都在經歷巨大的變化，呈現出新的特征及趨勢，全球化的再平衡、數據化的技術革命以及服務的貿易化推動制造企業和服務企業發展需求更趨向于信息、技術和創新，企業對產業園區的服務也越來越“高大上”。傳統產業園區的配置及服務將成為基本標配，企業的新需求以及新興企業的基本需求決定了產業園區的轉型升級。首先，產業園區不再是物理載體的建設和出租，而是聚集信息、資本、人才、技術等各類產業要素的平臺，具體投射在產業公共服務平臺的搭建和運營能力。其次，產業園區的經營從重招商模式轉移到內部培養孵化和外部招商聚集雙輪驅動的發展模式，尤其在大眾創業、萬眾創新格局下，創業創新孵化成為核心突破口。這一時代的產業園區稱為“4.0產業園區”，4.0產業園區具備新要素、新平臺、新環境和新產業四大特征：
　　
　　新產業
　　
　　傳統產業園區尤其是科技服務園是以信息技術、流程服務、研發設計等傳統科技產業為主。4.0產業園區將囊括現時代的新產業，是以云計算、物聯網、互聯網、通信設備、智能終端為載體、通道和設備，以數據信息為發動機的跨界、跨領域的智慧服務產業，基于云、管、端、用整體產業鏈的產業。
　　
　　新要素
　　
　　傳統產業園區的物理表現是集工作、商務、生活、休閑鍛煉等于一體的綜合性“產業社區”，過去聚集的要素主要是土地、載體、人才、稅收等物理要素，4.0產業園區聚集的新要素是以互聯網、云計算、物聯網等技術為載體和途徑，以技術、信息、資金、資源、市場等為核心的服務要素，新產業要素體現了4.0產業園區的創新化、科技化和智能化。
　　
　　新平臺
　　
　　傳統產業園區的平臺表現是網站或組織，是產業園宣傳推廣的核心途徑。4.0產業園區的新平臺是以聚合產業新要素、整合園區智慧服務能力為目的，打破傳統的發展模式，實現產業的資金、技術、市場、信息、載體、人才等各種資源和要素平臺化、虛擬化發展，具體表現為物理載體的去邊界化和分散化，虛擬平臺的多層次化和國際化。
　　
　　新環境
　　
　　傳統產業園區的常態環境表現為辦公、商業、生活配套等，是企業和人員對園區直觀感受的軟硬設施。4.0產業園區的新環境的特點是專業和智慧，為產業發展提供從頂層設計、規劃建設、宣傳推廣、人才引進、人才培訓、品牌推廣到招商引資等各層面的專業服務，并配備智慧辦公、智慧樓宇、智慧平臺等智慧環境。
　　
　　4.0產業園區是聚合新產業、新要素、新平臺和新環境的智能綜合體，其最大的趨勢表現就是平臺化，構建和運營產業服務平臺，聚集產業要素和構建服務能力徹底打破傳統的發展模式，實現平臺化和虛擬化發展，具體表現為物理載體的去邊界化和分散化，虛擬平臺的多層次化和國際化。
　　
　　2、4.0產業園區-平臺化聚集，平臺化服務
　　
　　創新平臺
　　
　　創新平臺的本質是孵化產業，而不僅是孵化企業 : 在新一代技術革命沖擊下，在“大眾創業、萬眾創新”、“互聯網+”的國家戰略發展浪潮背景下，國內產業園區發展機遇在于創新。產業園區走創新驅動戰略既是城市經濟社會發展的新發動機，新城市化發展的必然要求，也是4.0園區的本質。產業園區的創新驅動戰略就是要搭建新興產業、新型商業模式和制度的創新平臺，創新平臺不僅是孵化企業，其本質是孵化產業。創新平臺服務具體包括：資本扶持，建立專業投資對接平臺，提供融資服務打造企業資本之翼；政策扶持，制定更有利的引導和激勵政策；社會資源扶持，鼓勵針對服務外包領域的第三方創業創新孵化平臺的發展；以及加大院校內的大學生服務外包創業支持力度等等。
　　
　　人才平臺
　　
　　人才平臺的本質是構建可持續發展的區域產業人才供應體系 : 產業園區發展的成熟度取決于各要素的積累和完善，而人才作為核心產業驅動要素對于推動4.0產業園區的升級和發展具有重要作用。為了全方位滿足4.0產業園區內的人才需求必須要依據園區產業及企業發展需求，構建完善的區域產業人才供應鏈。堅持“基礎人才職訓、中端人才專培、高端人才引進”的總體思路，提升園區產業的人才適用性，引進各類人才服務機構，結合人才專項政策提供包括服務外包人才教育與培訓、招聘等人才專業服務，全面構建可持續的人才供應鏈體系。
　　
　　產業公共服務平臺
　　
　　產業要素聚合轉化為企業服務體系的具體體現 : 搭建產業共聚互融的產業公共服務平臺，增強科技資源整合力度，降低企業研發成本，解決園區內企業發展中所遇到的瓶頸問題，加快創新創業企業成長。由于不同企業發展所需的研究設備、研究手段、專業人才都不盡相同，因此平臺建設需要向“專業化”方向發展，集聚市場拓展、企業運營、產業環境、資金支持、人力資源等要素，根據不同區域的產業優勢和資源結構，通過專業化的技術服務、經營管理和政策指導，重點提供具有共性需求的服務。
　　
　　“鏡像園區”的概念，即搭建平臺，聚合產業鏈上下游配套機構的服務于平臺上，從而將一線城市的產業環境，甚至是更加成熟完善的產業服務環境折射到二三線城市中，從而吸引企業，形成和諧的產業生態系統，快速實現線上資源及服務的聚集，長期通過時間和發展的積累，最終形成本地真正的產業生態系統，促進本地產業的發展。
　　
　　產業載體的平臺
　　
　　物理載體的智能化和信息化建設是園區平臺化發展的重要基礎和支撐 : 產業載體的平臺化建設借助新一代的云計算、物聯網、決策分析優化等信息技術，對現有互聯網技術、傳感器技術、智能信息處理等信息技術高度集成，通過監測、分析、整合以及智慧響應的方式，采取感知化、互聯化、智能化的手段，將園區中分散的、各自為政的物理基礎設施、信息基礎設施、社會基礎設施和商業基礎設施連接起來，成為新一代的智慧化基礎設施，從而提升為一個具有較好協同能力和調控能力的有機整體。這一有機整體包括智慧樓宇建設、智慧交通建設、軟環境云化等，最終形成園區智慧管理，在滿足綠色節能智能化需求下，將感知、互聯網與智能化應用高度集成、進行信息采集與控制，對園區遇到的各種情況進行分析、判斷和決策，為客戶提供更加高質與便捷的增值服務，提升園區差異化競爭優勢，優化園區過往相對單一的管理模式。
　　
　　品牌和招商平臺
　　
　　借助新媒體平臺，呈現平臺化趨勢 : 招商和品牌是外放形式，逐漸從過去的參加展會、做廣告、企業拜訪到通過智能匹配、一站式的招商服務以及大數據優選和評估等手段實現平臺化。招商和品牌平臺化最終形成新媒體下的招商和品牌打造體系，一方面逐漸借助新媒體平臺實現品牌的塑造和傳播。另一方面打造自有的品牌傳播平臺推廣自身品牌，形成招商效應。園區打造自己的品牌招商平臺將園區運營理念、品牌資源、招商管理等匯集在這一平臺上，吸引外部資源匯聚品牌招商平臺，并通過對平臺上的信息進行梳理和分析，實現入駐企業和園區最有效的匹配和對接，為企業解決“找園區難”的問題，為園區解決“找合適企業”的難題，同時實現園區品牌的輸出和傳播。