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湖南衡陽高新區(qū)：衡州大道兩廂將“變身”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟帶
來源：未知 日期：2017-07-20 點擊：次
衡陽高新區(qū)正邀請專業(yè)團隊對其進行策劃設(shè)計包裝，擬按照“創(chuàng)新平臺＋主題產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)業(yè)孵化+社群服務(wù)+居家生活”的模式打造不同主題的“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)”。
在高新區(qū)未來兩三年的發(fā)展布局中，陸家新區(qū)、衡州大道兩廂建設(shè)及南部工業(yè)區(qū)更新改造這三大戰(zhàn)略將是重中之重。
高新區(qū)將以高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，著力通過這三大戰(zhàn)略構(gòu)建新技術(shù)、新業(yè)態(tài)，形成產(chǎn)業(yè)的高效集聚。
陸家新區(qū)于高新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)體系重構(gòu)的重要意義已無需贅言。南部工業(yè)區(qū)現(xiàn)存較多效能低下的傳統(tǒng)廠房及閑置土地，按照工業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)的方向進行集中改造和升級亦是大勢所趨。
衡州大道兩廂經(jīng)濟帶的規(guī)劃構(gòu)想近期也正式浮出水面。7.2公里沿線將策劃建成多個“創(chuàng)新平臺”和主題“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)”，擬按照“創(chuàng)新平臺＋主題產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)業(yè)孵化+社群服務(wù)+居家生活”的模式進行開發(fā)和打造。
該項目的一大亮點是，以互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆傳統(tǒng)創(chuàng)業(yè)情境設(shè)置，為創(chuàng)業(yè)者打造“創(chuàng)業(yè)社區(qū)閉環(huán)”——創(chuàng)業(yè)者的生活、居住、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、休閑、社交、商業(yè)需求在一個主題社區(qū)內(nèi)就能全部實現(xiàn)。
設(shè)想大膽又新奇。其實，從建立全市首個由專業(yè)團隊運營的創(chuàng)業(yè)孵化器——啟迪之星開始，高新區(qū)在吸引創(chuàng)業(yè)者聚集、全力扶持創(chuàng)業(yè)項目成長上就不遺余力。這次“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)”能否再次撬動高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新格局？讓人充滿期待。
“衡州大道兩廂經(jīng)濟帶”如何建？
衡州大道自2013年底全線通車以來，輻射帶動效應(yīng)有目共睹。但這些年來，沿線商業(yè)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)并未形成成熟模式，潛力有待進一步發(fā)掘。
高新區(qū)境內(nèi)衡州大道全長7.2公里，隨著陸家新區(qū)建設(shè)的推進，橫貫新區(qū)的衡州大道被賦予重任。這兩三年來，高新區(qū)一直在其沿線布局大型產(chǎn)業(yè)項目，計劃提升沿線活力和成熟度，打造“衡州大道兩廂經(jīng)濟帶”。
沿線從西往東，高新區(qū)已計劃“落子”雙創(chuàng)示范基地、總部基地、金融中心、湖南省新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地、虛擬大學(xué)城、商會大廈、貝藍斯醫(yī)療科技園、高新區(qū)文化創(chuàng)意園、衡陽文化藝術(shù)城等多個重點項目。但是在產(chǎn)業(yè)升級和城市化發(fā)展的背景下，如何使這條產(chǎn)業(yè)帶擁有更精準(zhǔn)的定位、釋放更強大的活力？
今年2月18日，上海乾界置業(yè)考察高新區(qū)，提出以高新區(qū)現(xiàn)有重點項目為依托，打造以主題“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)”為內(nèi)容的新型地產(chǎn)模式設(shè)想。
最終確定由高新南粵基金聯(lián)合上海乾界置業(yè)對衡州大道兩廂進行策劃設(shè)計。乾界能賦予衡州大道兩廂哪些新價值？這還得從該公司的“魔方社區(qū)”項目說起。
來自上海“魔方社區(qū)”的借鑒
6月24日，高新投組隊對上海乾界置業(yè)“魔方社區(qū)”進行考察。
該項目位于上海嘉定區(qū)，總占地面積2萬多平方米，于2016年12月31日投入運營。目前已獲評上海市眾創(chuàng)空間，社會反響良好。
魔方社區(qū)定位為基于互聯(lián)網(wǎng)思維的青年創(chuàng)業(yè)綜合體。上海乾界置業(yè)總經(jīng)理陳文在接受記者采訪時表示，這樣的定位，既是公司從傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型“泛地產(chǎn)”和“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的積極探索，實質(zhì)上是為當(dāng)今創(chuàng)業(yè)青年的“痛點”提供解決方案。
“現(xiàn)在大城市的年輕人有很強烈的創(chuàng)業(yè)沖動，他們不乏創(chuàng)業(yè)好點子，但缺乏支撐創(chuàng)意落地的保障，比如創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)資本、扶持平臺等。而且高房價及擠占大量時間精力的上下班通勤時間加速沖擊著創(chuàng)業(yè)青年的夢想。”
“魔方社區(qū)”的創(chuàng)意及好玩之處就在于，為創(chuàng)業(yè)者量身打造集服務(wù)、社交、信息等為一體的資源整合平臺，將生活、創(chuàng)業(yè)、培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)全部放置在一個社區(qū)閉環(huán)內(nèi)，精準(zhǔn)化解創(chuàng)業(yè)青年的難處。
“集合帶來效率，將極大降低創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)和生活成本。”陳文表示。比如魔方社區(qū)為創(chuàng)業(yè)者提供的工位既能長久使用，又能臨時租用，會員通過手機預(yù)約就能預(yù)定在特定時間段的工位或會議室。再比如培訓(xùn)教室場地等，白天晚上可以分租給不同的創(chuàng)業(yè)者使用。這不僅降低了創(chuàng)業(yè)者的成本，也進一步放大空間效應(yīng)，使辦公設(shè)備的使用效率大大提高。
“魔方社區(qū)”為創(chuàng)業(yè)者提供的住房是40多平米的精裝小戶型，最大程度上確保創(chuàng)業(yè)者能負擔(dān)得起。創(chuàng)業(yè)不需要擠公交地鐵趕時間，下樓就能辦公上班。而且不僅是辦公場地和居住場所，所有的創(chuàng)業(yè)交流、創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)投融資都能在這個空間內(nèi)獲得。“魔方社區(qū)”還要求生活配套商店要開放近50%的股權(quán)讓業(yè)主們參與眾籌。這種“我的店就在我家樓下”的感覺，讓創(chuàng)業(yè)者更有參與感。
“不要輕易否定年輕人的創(chuàng)業(yè)沖動”
衡州大道兩廂的規(guī)劃將在很大程度上借鑒“魔方社區(qū)”的模式。上周，策劃團隊已向高新區(qū)管委會遞交了全面的前期研究成果。
根據(jù)規(guī)劃設(shè)想，衡州大道兩廂將按照“創(chuàng)新平臺＋主題產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)業(yè)孵化+社群服務(wù)+居家生活”的模式，打造“智造”創(chuàng)業(yè)社區(qū)、健康醫(yī)療創(chuàng)業(yè)社區(qū)、文化創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)社區(qū)等7個主題創(chuàng)業(yè)社區(qū)。定位為湖南最有活力的創(chuàng)業(yè)社區(qū)集群，新都市主義創(chuàng)業(yè)生活新模式，產(chǎn)城融合與雙創(chuàng)示范基地。
但是如此新穎的模式引入衡陽，是否會“水土不服”？
衡陽的創(chuàng)業(yè)氛圍畢竟不如上海等大城市濃厚，年輕人買房的壓力也不及大城市的青年焦灼。“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)”的定位能否切中時下衡陽“創(chuàng)一代”的需求？
陳文表示，上海的“魔方社區(qū)”只是一個閉環(huán)式的場景，但衡州大道兩廂的范圍更大、地塊更多，可以發(fā)揮的空間更令人期待。“我覺得除了借鑒‘魔方社區(qū)’的模式，其實有更多延伸的可能。”
“而且不管模式如何新穎，最終還是要落到高新區(qū)的實際。衡陽有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)升級的契機，我們要基于產(chǎn)業(yè)特色，把不同地塊賦予不同主題來建設(shè)‘創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)’。”
在陳文看來，項目關(guān)鍵要充分運用互聯(lián)網(wǎng)思維，根據(jù)不同的主題，把相應(yīng)的創(chuàng)客云、社區(qū)云、商圈云等云平臺建立起來，匯集成高新區(qū)創(chuàng)業(yè)社區(qū)的大數(shù)據(jù)平臺。“由主題社區(qū)的‘點’，形成衡州大道創(chuàng)業(yè)的‘線’，再帶動形成整個高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的‘面’，我們希望達到這樣的效果。”
借助這個云平臺，可以推動整個創(chuàng)業(yè)體系的完善。比如政府為創(chuàng)業(yè)者提供的服務(wù)會引來大升級。“比如融資服務(wù)，依托高新南粵基金平臺，政府是否考慮把對企業(yè)的補貼變?yōu)轱L(fēng)投，多投幾家。當(dāng)企業(yè)成長起來，扶他們走完最難的一段，按投入資金的正?；貓笸顺?，將創(chuàng)業(yè)者的股權(quán)保留下來，這就是最大的支持。”高新南粵基金投資管理部總監(jiān)周文星表示。
有了云服務(wù)手段，創(chuàng)業(yè)企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)、行業(yè)情況、團隊信息更透明，有助于獲得更多擔(dān)保服務(wù)。也借助互聯(lián)網(wǎng)平臺，創(chuàng)業(yè)企業(yè)能對接上全國一線團隊，通過互動，有利于吸引一線的企業(yè)進駐衡陽，形成聚集效應(yīng)。
總之，在這個云平臺上，創(chuàng)業(yè)青年能通過APP一鍵呼叫生活和工作，充分享受創(chuàng)業(yè)社區(qū)內(nèi)的便捷資源。
至于創(chuàng)業(yè)群體的問題，陳文提醒，不要輕易否定年輕人的創(chuàng)業(yè)沖動。只要有更多的機會、服務(wù)、信息，創(chuàng)業(yè)者只會不斷增多。
“創(chuàng)業(yè)涵蓋的范圍非常寬泛和豐富，不僅是生產(chǎn)科研型，銷售渠道、網(wǎng)絡(luò)渠道都是創(chuàng)業(yè)。我們?yōu)槭裁床荒苋ゼぐl(fā)年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情？通過創(chuàng)業(yè)社區(qū)的打造，形成良好的創(chuàng)業(yè)氛圍和機會，帶動更多的年輕人參與進來。”
陳文尤其提到衡陽龐大的高校資源，“通過我們的努力，將更多的年輕人留在衡陽，這是一個更有成就感的事。”陳文認為這應(yīng)是“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)”更長遠的夢想。
